Направете дома си на стойност с тези съвети за подобрение

iStock.com/PixelCatchers

Собствеността на дома идва с безброй отговорности. Но задължение No1 на собственика на жилището е винаги да поддържа дома си във върхова форма. Студено време , природни бедствия и дори течението на времето може да има ужасни последици за вашия дом и може да повлияе на стойността на препродажбата, когато е време да се преместите на друг адрес.

Според проучване от 2018 г., завършено от Nerdwallet, в което са анкетирани 1400 собственици на жилища за стойността на дома им, повече от 60% от собствениците на жилища в САЩ вярват, че стойността на дома им ще продължи да расте през следващото десетилетие. Но е важно да имате план, когато е време да продадете дома си и да преминете към следващия.


Само най-простите промени могат да превърнат дома ви в идеална покупка за следващия купувач.

Използвайки данни от индустриална публикация Ремоделиране , който събра националната средна стойност на разходите спрямо стойността на проекти за реконструкция, и Доклад за въздействието на ремоделирането от 2018 г. от Националната асоциация на брокерите , открихме няколко проекта, които са длъжни да увеличат стойността на препродажбата.


Независимо дали се премествате в създавам семейство или защото сега сте празно-нестер , ето няколко неща, които можете да направите, за да подобрите стойността на препродажба на вашия дом.



Наемете домашен инспектор

iStock.com/fstop123

Важно е домашен инспектор да извърши рутинна инвентаризация на вашия дом. Инспекциите могат да разкрият опасни замърсители във вашия дом, като черна плесен , и да ви разкажа предварително за потенциални проблеми, които биха могли да ви струват по линия. Доказателството за проверка също така казва на потенциалния купувач, че се грижите за издръжката на дома си.

Направете малки подобрения

iStock.com/JodiJacobson


За големите неща, лични заеми, кредитни карти и заемите за домашен капитал могат да се използват за плащане на ремонти, които ще увеличат стойността на вашия дом. Но ако се надявате започнете да спестявате пари , дори и най-малките инвестиции могат да направят дълъг път. Подмяната на броячите на копчетата около дома, актуализирането на пералнята и сушилнята или инсталирането на нова миялна машина са малки и ефективни решения, които няма да ви струват цяло състояние, но все пак ще доведат до положителен резултат.

Пребоядисайте на закрито

iStock.com/monkeybusinessimages

Свежият слой боя внася живот в дома, помагайки на стаите да изглеждат по-актуални и чисти. Стремете се към неутрални цветове - като бяло, бежово или сиво - които могат да съответстват на всеки цвят на мебели или уреди за нови собственици.

Добавете полезни квадратни кадри

iStock.com/Sisoje


Колкото повече квадратни метра има вашият дом, толкова по-високи могат да бъдат оценени. Използваемите квадратни кадри се равняват на жизнено пространство и има много неща, които можете да направите, за да увеличите пространството в дома си. Добавете допълнителна баня или превърнете пространство в семейна стая, за да дадете на потенциалните купувачи повече квадратни метра, с които да си играят. Добавянето на главен пакет от среден клас струваше около 130 968 долара през 2019 г., а стойността на препродажбата беше около 77 785 долара. Възстановени са повече от 59% от изразходваната сума.

Надстройте банята

iStock.com/JodiJacobson

Остарялата баня може да попречи на имота да достигне най-високата си стойност. И тъй като те са райони с голям трафик, баните често търпят най-много щети. Надстройките до баня могат да варират от прости до сложни, но всяко подобрение добавя стойност към вашия дом. Средностатистическите добавки за баня, като батерии, балансирани под налягане, плотове за суета с формовани мивки, душове от фибростъкло и огледален шкаф за лекарства, струват средно 47 427 щатски долара през 2019 г., но стойността на препродажбата е 28 726 долара, което означава, че над 60% от разходите са възстановени.

Надградете кухнята

iStock.com/RonTech2000


Тъй като кухнята е една от първите стаи, които гостите и потенциалните купувачи разглеждат, външният й вид лесно би могъл да направи или прекъсне домашна продажба. За щастие, освен банята, това е пространство, което се възползва най-много дори от най-малките надстройки. Започнете, като поддържате кухнята чиста - тя е една от най-мръсните места в дома . Помислете за добавяне на нови плочки или уреди от неръждаема стомана, закачете багажник или поставка за бутилка вино и ако можете да си позволите да се развихрите, добавете подвижен остров. Реконструкцията на кухнята от среден клас струва средно $ 66 196 през 2019 г., но собствениците на жилища възстановяват над 62% от тази цена в стойността на препродажбата.

Добавете нова настилка

iStock.com/bill Оксфорд

Настилките имат значение, когато се опитвате да продадете дома си. Според realtor.com дървените подови настилки са най-добрите за препродажба, като собствениците на жилища получават между 70% и 80% възвръщаемост на инвестициите си. Ако имате килим в дома си, помислете дали да го свалите в полза на паркет. По-лесно се почиства в случай на разливи и може да се полира за девствен вид. Бонус: дава на потенциалните купувачи повече възможности за декориране благодарение на неутралния си цвят.

Обжалване за ограничаване

iStock.com/Xacto


Помислете си; когато някой спре до дома ми, какво ще види? Ако това е разрушен дом, който се нуждае от сериозен ремонт, трябва да свършите работа. Дори вътрешността на дома ви да е най-луксозното място в блока, потенциалният купувач ще има по-малка вероятност да влезе във вашия дом и стойността му ще намалее. Ако работата по дома ви отвътре навън звучи твърде забързано, опитайте да започнете отвън навътре.

Инвестирайте в озеленяване

iStock.com/ozgurcoskun

Първото нещо, което потенциалният купувач вижда, когато посети нов дом, е озеленяването на открито. Ако вашата трева е чуплива, храстите са необрязани или вашите растенията са мъртви , гостите ще се чудят дали случайно са попаднали смразяващо изоставено място . Според доклада за въздействието на ремоделирането за 2018 г. от Националната асоциация на брокерите, модернизираното озеленяване е един от проектите, които най-много повишават желанието на потребителите да бъдат у дома.

Подрязвайте дървета

iStock.com/sturti

Според доклада за въздействието на ремоделирането за 2018 г. от Националната асоциация на брокерите, грижата за дърветата е един от 10-те най-важни проекта, които ще добавят стойност за вашия дом преди препродажба, и проект № 4, който се харесва на купувачите. Подрязано дърво крие по-малък риск от увреждане на дома след силна буря. Той също така подобрява вашата пейзажна естетика.

Добавете нови врати

iStock.com/Antonio_Diaz

Добавянето на нови врати към дома ви е евтин трик, който може да добави повече стойност. Вратите често се пренебрегват за повреди, защото те служат на една цел: да ни дадат поверителност. Но те могат да се натрошат, залепят или дори да изгният. Средната цена за подмяна на входни врати е била приблизително 1826 долара през 2019 г., а стойността на препродажбата е била 1368 долара. Почти 75% от разходите бяха възстановени при продажбата на дома.

Пребоядисайте на открито

iStock.com/kali9

Боядисването на закрито със сигурност ще помогне да добавите повече стойност към вашия дом, но пребоядисването на открито също ще свърши работа. Тежките метеорологични условия могат да отблъснат дома ви - буквално - и оригиналната жизненост на вашия дом, проявена при първото ви пребиваване, може да избледнее с течение на времето. Добавете нов слой боя на открито и това ще върне живота ви в дома ви.

Сменете покрива

iStock.com/bauhaus1000

Съсредоточете се върху отстраняването на проблеми с висока поддръжка, които потенциален купувач може да срещне след закупуването на дома ви, като подмяна на покрива. Замяната на метални покриви струва средно 33 600 долара през 2019 г., но 68% от тази цена е възстановена при продажбата на дома. А за тези с асфалтови херпес зостер цената беше по-евтина. Средната цена е била 22 636 долара през 2019 г., като 68% от общата сума е възстановена при продажбата на дома.

Направете го енергийно ефективен

iStock.com/artursfoto

Има много начини, по които можете да направите дома си по-енергийно ефективен. Таванните вентилатори са чудесна алтернатива на климатиците, но ако са стари и колебливи, има вероятност вашият потенциален купувач да не иска да ги използва. Заменете старите вентилатори на тавана с нови. И ако имате допълнителни пари, които можете да похарчите, инвестирайте в LED осветление.

Поканете брокер или домашен дизайнер да разгледа имота

iStock.com/kate_sept2004

Помислете за покана на брокер или домашен дизайнер, който да разгледа вашето място. Тяхната работа е да направят едно място възможно най-привлекателно и тяхното прозрение може да ви помогне да решите какви стъпки трябва да се предприемат, за да украсите дома си. И ако поканите един от двамата е извън вашия бюджет , телевизионните мрежи и списания, посветени на подобряването на дома, са също толкова чудесни, че предлагат съвети.

Отстранете проблемите с изолацията

iStock.com/DonNichols

Домът, който е слабо изолиран, е лош за бизнеса. Това не само ще доведе до скъпи сметки за енергия, но ако домът е студен за твърде дълго, може да се получи влага и мухъл. Тези лоши условия на живот могат да доведат до заболявания, като настинка или грип , и инфекции. Поправянето на прозорци с прозорци или преустройството на тавана защитава вашето семейство и бъдещите собственици и дава на вашия дом добавена функция, която ще увеличи стойността му.

Добавете още осветление

iStock.com/Halfpoint

Добре осветената стая може да превърне стаята в по-радостно, домашно пространство. Светлите стаи са привлекателни. Наемете електротехник, който да освети хола или трапезарията ви или да добави вградени светлини в спалнята.

Оправете гаража

iStock.com/contrastaddict

Чудесен начин да преобразите гаража си, като същевременно добавите повече стойност към дома си, е да добавите повече място за съхранение и да подмените гаражната врата. Добавете персонализирани стелажи и запълнете пространството си, за да покажете на купувачите как гаражът може да се използва максимално. Смяната на гаражни врати струва около $ 3 600 през 2019 г., а стойността на препродажбата е $ 3 500, което означава, че над 97% от разходите са възстановени.

Надградете таваните

iStock.com/aabsys

Ако някога сте виждали таван, който е неравен, изглежда, че са малки могилни образувания, разпръснати, сте видели таван за пуканки. Таваните с пръскане са популярни между 50-те и 80-те години на миналия век, защото улесняват строителите да прикриват несъвършенствата. Но много от използваните продукти съдържат азбест, огнеустойчив химикал, който при вдишване може да причини мезотелиом. Не само таваните с пуканки остават в миналото, което ще датира дома ви, дори ако уредите и други приспособления са актуални, но представляват и рискове за здравето. Таваните с пуканки са лесни за подмяна и ще дадат на дома ви така необходимия ъпгрейд.

Чисто като професионалист

iStock.com/SolStock

Може би най-лесното и най-важното нещо, което можете да направите, за да увеличите стойността на дома си, е да го почистите като професионалист. Никой не иска да обиколи дом, който показва признаците на разхвърлян собственик на жилище. Почистването изисква много работа, но е евтино. Започнете, като разредите пространството си. Това означава да хвърляте и дарявате стари вещи, натрупани в килери, чекмеджета и гаража. Последвайте, като направите дълбоко почистване. Изпускателните вентилатори и съдомиялните машини са едновременно области, които може би никога не сте мислили да почиствате, но трябва . И ако искате да избегнете риска потенциалните купувачи да реагират на химикали в почистващите продукти, помислете за тях изцяло натурални съвети за почистване .

Още от The Active Times:

21 прости съвета за градинарство за начинаещи

20 начина да подобрите кредитния си рейтинг

Средна цена на дома във всяка държава

Най-добре платените работни места, които не изискват бакалавърска степен

Съвети и трикове за превръщането на вашето хитро хоби в малък бизнес